Главная | Проверка чистоты сделки по недвижимости

Проверка чистоты сделки по недвижимости

Что значит проверка чистоты сделки

Покупать вторичное жилье сегодня рискованнее, чем в новостройке. Высоки риски, связанные с передачей денег за квартиру, сложностями при последующей продажей, претензиями со стороны родственников продавца, банков, ошибками в тексте договора.

Первичная экспертиза документов до регистрации сделки осуществляется Росреестром в том же объеме, что и у нотариуса. Росреестр вправе проверять историю объекта, отсекая обременения. Сделка не будет зарегистрирована при наличии сомнительной иерархии прежних владельцев, ареста.

Удивительно, но факт! Если имущество приобретено продавцом на основании договора ренты, попросите его предъявить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры Для самостоятельной проверки необходимо запросить документацию: Чтобы проверить временно выбывших из жилья, к которым относятся заключенные в местах лишения свободы, призванные на службу в армии, выбывшие на длительное лечение, необходимо запросить архивную выписку из домовой книги.

Эти категории граждан вправе прописаться на жилплощадь даже после продажи квартиры. Если покупатель не хочет получить незваных гостей на собственной жилплощади, следует позаботиться о тщательной проверке документации. На что обратить внимание Чтобы проверить историю недвижимости, необходимо у продавца взять расширенную выписку из реестра прав на недвижимое имущество со сведениями о правообладателе, судебных спорах, ограничениях, обременениях.

Если по жилью имелись судебные споры, посмотрите на давность их появления. Согласно закону, сделку можно признать недействительной в течение 3 лет.

Понятие юридической чистоты сделки

Предыдущие собственники могут предъявлять требования о признании договора недействительным только в течение 3-летнего срока.

Комплексная юридическая проверка позволяет выявить все подобные ситуации. Проверка личностей собственников — необходимо установить, что вторая сторона сделки — это действительно те лица, за которых они себя выдают. Нередко можно встретить поддельные паспорта и другие документы, а также случаи, когда сделку заключает заведомо недееспособный человек.

Проверка соблюдения прав третьих лиц — сделки с недвижимостью могут нарушать права третьих лиц например, когда у квартиры несколько владельцев, и не получено согласие на продажу каждого из них и т.

Если собственник квартиры получил ее в наследство, до истечения 3-хлетнего срока после его оформления могут объявиться другие наследники и оспорить совершенную куплю-продажу.

Чтобы выяснить о них обратитесь к нотариусу, оформлявшему наследство. Уточните, были ли среди наследников лица, которые не могли в то время получить наследство. Если были, у нотариуса могут быть заверенные заявления об отказе этих граждан от наследства.

Удивительно, но факт! Но на практике даже по установленным в суде фактам гражданам удается получить возмещение не всегда.

При отсутствии заявлений от такой недвижимости целесообразнее отказаться. Особое внимание уделите наличию обременений у данного жилья аренда, арест, залог , рента.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если они есть, регистрационная служба может отказать в регистрации сделки или же вы получите вместе с жилплощадью и обременения. Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей арендатора, залогодержателя и др. Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку.

Если имущество приобретено продавцом на основании договора ренты, попросите его предъявить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Проверка сделок с недвижимостью

Она проводится, чтобы после продажи квартиры он не смог оспорить законность сделки, так как был невменяем. Выяснить это можно попросив продавца показать его водительское удостоверение.

Как проверить паспорт продавца Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность.

Удивительно, но факт! Лучше проконсультироваться с несколькими источниками, почитать отзывы в интернете и, взвесив все за и против, выбрать именно ту компанию, которая наилучшим образом удовлетворит ваши интересы.

Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа. Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Удивительно, но факт! Если такие документы отсутствуют, от покупки объекта недвижимости лучше отказаться.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь.

Что такое юридическая чистота?

Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства. Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Удивительно, но факт! Изучить договор Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению.

Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Удивительно, но факт! Кроме того, нередко нотариусы передают служебную информацию третьим лицам, занимаются подделкой документов.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности. Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости: Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение.

Как проверить паспорт продавца

Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

Проверить права третьих лиц Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана. Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

Удивительно, но факт! Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить. Сокрытие зарегистрированных на жилплощади лиц является крайне тревожным фактом, в этом случае нет смысла даже выяснять причины такой ошибки, стоит отказаться от сделки.

Этот перечень не является окончательным, а содержит наиболее распространенные варианты, в каждом случае требуется индивидуальный анализ обстоятельств покупки и истории жилья. Если же собственник не помогает в получении тех или иных справок или вообще возражает против проверки юридической чистоты его квартиры, лучше сразу отказаться от приобретения данной недвижимости.

Как проводится юридическая проверка чистоты сделки с нотариусом

Проверка чистоты сделки при покупке земельного участка Проверку юридической чистоты сделки при приобретении земельного участка нужно начинать с документов на землю. У продавца на руках должно быть свидетельство государственной регистрации на участок земли, где необходимо проверить информацию, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, ее кадастровый номер.

Помимо этого, нужно видеть документ-основание владения землей: Также потребуется кадастровый паспорт на участок, где кроме собственника указывается вид пользования земли. Крайне важно обратить внимание на категорию продаваемой земли. Если же земля имеет иное назначение, не стоит слушать уверения продавца, что вы сможете быстро перевести эту землю в нужную вам категорию.



Читайте также:

  • С кем оставят ребенка после развода если у матери нет жилья