Главная | Образец расписки о задатке при купли-продаже недвижимости

Образец расписки о задатке при купли-продаже недвижимости

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Правила оформления расписки

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение залог или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки продавец заявлял, что не женат.

Удивительно, но факт! Какие документы оформляются до подписания расписки?

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью. Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Удивительно, но факт! Порядок изменения и расторжения договора Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам. Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира.

Удивительно, но факт! Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.

Тогда обязательство прекращается согласно ст. Важные моменты, на которые следует обратить внимание Сделка продажи квартиры — это объективно крупная сделка. Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов — риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Текст расписки

Чем отличается аванс от задатка за квартиру? Другое дело — авансовый платеж. Это может быть услуга или товар — неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Разбираемся в понятиях

Сколько денег достаточно для задатка? В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Удивительно, но факт! Без этой меры продавец может заявить, что никаких денег не получал и уже переданные средства придётся доказывать другими способами например, свидетельскими показаниями.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно. Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии: Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора.

Кто должен писать?

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Удивительно, но факт! В обоснование этого можно привести ч.

Что такое задаток при покупке квартиры? Однако если для договора купли-продажи предусмотрена нотариальная форма, то лучше подстраховаться и составить расписку с помощью нотариуса. Содержание Исходя из практики, можно указать следующие требования к содержанию расписки: Должна быть полная информация о том, кто получил деньги и от кого.

Как минимум требуются полные имена, однако лучше сопровождать их и паспортными данными.

Как правильно оформить задаток

Указание на договор, по которому передаются деньги. Точный размер переданной суммы. Она должна быть записана как цифрами, так и прописью. Если продавцом или покупателем по договору выступает юридическое лицо, расписку лучше всего заверить печатью.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Сведения о свидетелях, которые присутствовали при передаче. Для них тоже нужно указать полные личные данные и зафиксировать договор их подписями. Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Что это за документ и для чего он нужен?

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее: Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже. В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее: Расписка составляется в присутствии покупателя. Денежные средства обязательно передают при свидетелях. После написания текста от руки или на компьютере , необходимо еще раз перепроверить все данные. Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель.

Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Рекомендуем к прочтению! развод супругов когда есть дети



Читайте также:

  • Что ждет рубль в начале 2017 года мнение специалистов
  • Юридическая помощь для моряков