Главная | Договор купли продажи земельного участка через доверенное лицо

Договор купли продажи земельного участка через доверенное лицо

Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Автор документа

Покупка участка по доверенности Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Удивительно, но факт! Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

Независимо от места и способа составления доверенности, её требуется удостоверить в нотариальной конторе. Для этого в готовом документе не нужно ставить подпись — она вносится в присутствии уполномоченного на удостоверение лица.

Подписаться на рассылку

Для того чтобы процедура заверения соответствовала установленным законодательством нормам, доверитель обязан предъявить: При отсутствии копии поверенный должен подойти в нотариат со своим паспортом и участвовать в данной процедуре.

Он может менять цену устанавливать новую и так далее. Возврат полученного задатка, скорее всего, будет уже невозможен. После купли-продажи новому владельцу необходимо пройти госрегистрацию.

Посетите наши соц сети

Без нотариальной отметки на доверенности это будет невозможно. Если доверенное лицо представляет интересы продавца, документацию на земельный надел необходимо изучать крайне тщательно. Вот ещё парочка особенностей рассматриваемого договора: В начале текста договора указывают реквизиты доверенности, в частности, дату составления, срок, на протяжении которого она действует, номер, имя поверенного и данные из его паспорта.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ то, что одной из сторон договора выступает доверенный не должно влиять на цену и другие нюансы сделки.

Удивительно, но факт! При этом необходимо оформить на него доверенность.

Но это правило не всегда соблюдается, особенно в вопросе цены. Вот такие разделы выделяет обычный образец рассматриваемого договора, вне зависимости от того, совершается ли сделка по доверенности либо нет: Цены и порядок, в котором будут выплачиваться средства.

Удивительно, но факт! Независимо от места и способа составления доверенности, её требуется удостоверить в нотариальной конторе.

Права и обязанности сторон, с поправкой на то, что одним из участников сделки является посредник, который имеет право на подпись, но не может диктовать свои условия, предлагать скидки и делать что-то без ведома фактического владельца. Раздел, в котором отводится место для реквизитов и подписей сторон. Таким образом, понятно, что на сам текст договора не будет влиять тот факт, что договор подписывается посредником, тогда как другие условия могут меняться в зависимости от того на чем сойдутся продавец и покупатель.

Удивительно, но факт! Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

Кроме того, важно, что посреднику могут дать определенный лимит средств, которые продавец хочет получить за свой земельный участок. Но эта сумма может меняться в зависимости от пожеланий владельца, который в случае чего может отозвать доверенность.

Навигация по записям

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ рекомендуется проводить оформление в Росреестре. Список документов для регистрации выглядит следующим образом: В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется при необходимости — доверенным лицом , и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Юридическая компания

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить или рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней для МФЦ — через 9 перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы.

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип.

Удивительно, но факт! И важно, чтобы сделка прошла быстро, особенно если её целью является — подписать договор дарения земельного участка по доверенности.

Условно можно выделить две классификации доверенностей: Положения Гражданского Кодекса РФ указывают на то, что наличие на одной из сторон сделки поверенного не должно быть причиной для изменения цены и иных условий сделки.

Однако на практике данное положение закона нередко нарушается.

Удивительно, но факт! Например, от продавца к покупателю.

В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы причем наличие доверенности данные разделы не меняет: Предмет заключаемого договора; Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств; Возлагаемые на стороны права и обязанности. Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца. Посредник может лишь поставить свою подпись; Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки; Реквизиты и подписи обеих сторон договора.

Законодательное регулирование вопроса

Свободная доверенная бумага оформляется самостоятельно и от руки, в вольной форме. Она не требует нотариального удостоверения.

Рекомендуем к прочтению! Банки втб работающие со спецсчетами

Ее составление не подойдет, если сделка по договору купли-продажи земельного участка проводится специалистом. Обязанности, передающиеся по ней доверенному лицу, минимальны. С оформлением данного типа доверенности связанно множество рисков, т.



Читайте также:

  • Бланки договоров аренды земельных участков
  • Гражданин у которого погашение судимость